业主拖欠1130万物业费物业不干了 物业撤场追讨欠款！昨天看到一则新闻，北京大兴区的一个老旧小区，物业费仅为每平方米六毛钱。该小区有1000多户业主，即便全部收齐一年的物业费也不到一百万元。然而，光是垃圾清运费一年就需要十几万元，再加上十几个员工的工资几十万元，物业公司算账后发现连年亏损，难以继续经营，于是贴出公告宣布撤场。这已经是这个小区建成以来第三次更换物业公司了。
同一天，广州白云区一个近4000户的安置小区也出现了类似情况。该小区的物业费收缴率只有26%，欠费总额超过1130万元，相当于四个业主中有三个在拒交。物业公司同样扛不住，宣布将在9月中旬退出，并表示撤场后会通过诉讼追讨欠款。
这种情况并非个案。中指研究院数据显示，2026年上半年全国35个主要城市中，因为各种矛盾撤场的住宅小区物业有110个，其中主动撤场的占八成。一些知名物业公司如绿城、中海、融创等都撤出了不少项目。物业费收缴率一路下滑，全国百强物业从2021年的94%跌至2025年的87%，住宅小区更是只有82%左右。
业主不交物业费的理由多种多样，包括服务太差、阳台漏水没人修、车辆被划等。根据民法典第944条，业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付。交物业费是义务，不是满意才交。
关于服务质量的问题，法院也有一些具体案例。例如，黄石一位王女士因阳台管道常年渗水报修无果而拒交物业费，但法院查明渗水是楼上邻居使用不当造成的，不属于物业公司责任范围，因此判决她全额补交物业费。河北兴隆的一位业主因车辆被划而拒交物业费，法院同样不支持，认为这是侵权行为，与物业费无关。
