今年第13号台风“白海豚”来袭，江苏多地遭受狂风暴雨侵袭，短时强降雨导致多个城市出现积水。极端天气造成的损失中，不少小区地下车库被雨水倒灌，大量业主车辆被淹，财产损失巨大。这些悲剧并非单纯由天灾造成，背后还隐藏着物业履职缺位、防汛失职的问题。
在大众认知中，台风和暴雨常被视为不可抗力，许多物业也以此为借口推卸责任。但法律对不可抗力有严格界定，并非所有极端天气都能成为免责理由。真正的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，且当事人已尽最大努力履行义务。本次台风来袭前，气象部门已提前发布预警，提示将有强降雨和大风，各地住建和应急部门也部署了防汛措施，物业有充足时间进行应急准备。因此，此次灾害并非无法预判和防范。
本轮小区车库淹水事故的核心问题是人防失位。按照规范，物业应在台风和暴雨来临前排查地下车库排水系统，清理杂物，摆放沙袋，架设挡水设施，并通过多种方式提醒业主转移车辆和财物。然而，在多个受灾小区，这些措施并未落实。地下车库出入口没有沙袋或挡水板，排水设备长期疏于维护，面对暴雨毫无抵御能力。
更令人不满的是，多数涉事物业全程未向业主推送防汛提示，既未提醒车主挪车，也未告知业主做好居家防汛准备。许多业主不知灾情风险，车辆仍停在地下车库，最终被积水浸泡，造成严重损失。灾情发生后，部分物业消极应对，不主动抢险排涝，也不统计业主损失，只是简单地将责任推给自然灾害。
